www.k-rsk.info www.k-rsk.info  
  Главная  
  Новости  
  Фотоальбом  
  Статьи  
Загородный дом
Загородный дом - реальность или мечта? Выбираем место для дома Проблемы перепланировки Ипотека - что, где, когда? Новостройки и инвестиции
Случайное фото


Ночной Красноярск
День города
Гость
Забыли пароль?
Имя
Пароль
Сегодня с нами
Новостройки и инвестиции
Новостройки и инвестиции: вкладываем деньги в дома с 50-процентной готовностью

Новостройки и инвестиции: вкладываем деньги в дома с 50-процентной готовностью
   Инвестирование средств в новостройки является одним из наиболее выгодных для частного инвестора видов вложения денег. Наибольшую выгоду приносит вложение средств на нулевом цикле, т.е. на этапе котлована, но у этого способа имеются свои недостатки: повышенные риски и отложенное получение дохода. Этому виду инвестирования есть альтернатива – покупка недвижимости в новостройке уже во время строительства при готовности дома наполовину.

Инвестиционная привлекательность

   Основной подъем цен на недвижимость в новостройках происходит в момент заселения дома и составляет от 15 до 18 %, поэтому инвестиции на любом этапе строительства принесут доход. Кроме того, помимо роста стоимости за счет новой стадии строительства, существует рост рыночных цен, который может составлять от 10 до 15% в год. Благодаря этому доходность, а следовательно, и инвестиционная привлекательность вложения средств во время строительства будет не намного ниже, чем при инвестировании «на котловане».

Сроки инвестирования

   Полный цикл возведения новостройки составляет около 2–2,5 лет и зависит от материала стен, количества корпусов, а также от профессионализма застройщика. Срок строительства означает для инвестора срок возврата вложенных средств и получение дохода, поэтому экономия времени играет не последнюю роль. Вхождение в строительство на этапе пятидесятипроцентной готовности дома позволяет сэкономить порядка 1 года, но не стоит забывать, что обычно именно на завершающий период строительства приходится появление новых требований со стороны властей, будь то строительство детского сада или прокладка дополнительной дороги. В последние годы, благодаря новому законодательству (214-ФЗ), случаи задержки сдачи новостроек по вине застройщика стали значительно реже, а значит, и вложение средств на завершающих этапах стало безопаснее.

Прибыльность инвестирования

   Самым важным для любого инвестора вопросом является доходность инвестиций. По разным оценкам, прибыльность от инвестирования в строительство на стадии пятидесятипроцентной готовности дома может составить от 10 до 20 %. Это зависит от того, сколько раз будет повышать цены застройщик, каков будет общий рост цен на рынке недвижимости и, конечно же, от самого объекта инвестиций.

Снижение рисков

   Инвестирование в новостройки на стадии пятидесятипроцентной готовности несет меньше рисков, чем вложение в объект, находящийся на стадии котлована, но учитывать их необходимо. Это уже не инвестирование в перспективу, а гарантия того, что средства вкладываются не в воздух. Основные риски на данной стадии строительства – это двойные продажи и проблемы с подключением коммуникаций. Для того чтобы избежать двойных продаж, необходимо внимательно относиться к заключению ДДУ (договора долевого участия), а также к другим юридическим документам. Гарантировать же отсутствие проблем с подключением коммуникаций на все 100 % не может даже полная строительная готовность объекта. Нет сомнений в том, что при правильном выборе застройщика и грамотной оценке рисков получение прибыли от инвестиций в новостройки на стадии пятидесятипроцентной готовности не заставит себя ждать.




Новости: Красноярск сегодня

Под Красноярском на трассе произошло столкновение с экскаватором

Новые тарифы на вывоз мусора станут известны до 20 декабря

Без вести пропавший сын жительницы Канска нашелся в Бразилии

В 2019 году на Универсиаду в Красноярске потратят 7,7 млрд рублей

В Красноярске сотрудники Татышев-парка жалуются на урезание зарплаты

В Красноярске спасатели достали замурованную плитой собаку

13 елок установят в Красноярске к Новому году

Учительница лишилась всего из-за слепой страсти к 15-летнему ученику

В Красноярске вырастет налог на квартиры

Инспекторы ГИБДД спасли на трассе замерзающего котенка

14 ноября в Красноярске стартует Агропромышленный форум Сибири

В Красноярске пустая машина завелась, поехала и пробила стену

В Красноярске сотрудниками ДПС задержан мелкий взяткодатель

В заповеднике «Столбы» спасли косулю от бродячих собак

Полезные новости
13.05.2016
График отключений холодной воды в Красноярске
«КрасКом» опубликовал график отключений холодной воды в Красноярске в рамках подготовке к зиме.

13.01.2016
Что делать, если купили квартиру с браком?
Если вы купили долгожданную квартиру, а там кривые стены и не закрываются окна

13.01.2016
Красноярский Ералаш приглашает на съемки юмористических сюжетов
Стать кинозвездой может любой желающий в возрасте от 5 до 25 лет

04.12.2015
Сколько стоят здоровые зубы
Лечить зубы надо своевременно! Откладывание проблем на потом отберет у вас больше времени, нервов и затрат.

04.12.2015
В России истекает срок бесплатной приватизации жилья
С 1 марта 2016 года не успевшие приватизировать квартиру будут либо платить за ее оформление, либо жить на правах арендаторов.

Архив:
Гостей: 2 | На сайте нет зарегистрированных пользователей | Пользователей: 1 | Посетитель: admin | Уникальных: 684 935
внуков.нет © 2008-2013 k-rsk.info
Rambler