www.k-rsk.info www.k-rsk.info  
  Главная  
  Новости  
  Фотоальбом  
  Статьи  
Загородный дом
Загородный дом - реальность или мечта? Выбираем место для дома Проблемы перепланировки Ипотека - что, где, когда? Новостройки и инвестиции
Случайное фото


Енисей
День города
Гость
Забыли пароль?
Имя
Пароль
Сегодня с нами
Ипотека - что, где, когда?
Ипотека
Ипотека в переводе с греческого языка означает залог. Ипотечный кредит – это разностороннее понятие, если же рассматривать его в отношении объектов недвижимости, то здесь уже речь идет о кредите, оформление которого происходит под залог какого-либо недвижимого имущества. Если требуется ипотека, то необходимо заложить объект недвижимости. После того, как банку будет возвращена кредитная сумма, залог будет снят. В обратном случае, имущество будет изъято и распродано для того, чтобы вернуть банку долг.

   Нужно обратить особое внимание на то, что существует просто кредит, а также ипотечный кредит. Для того чтобы вникнуть в суть данных понятий, нужно разобраться в том, какие между ними отличия.

   В том случае, когда банковская организация во время оформления кредита на жилье не требует наличия залога, то, значит – это не ипотека. Поскольку при отсутствии залога ипотечного кредита быть не может. Как же понять, что более приемлемо – ипотечный кредит или же обыкновенный? Конечно, для банковской организации лучше ипотека, поскольку лишь залоговая политика сможет подтвердить обязательства, даваемые вами банку. Так, если денежные средства возвращены не будут, то банк забирает объект залога, продает его и к нему возвращаются его денежные средства.

   В чем же суть ипотеки? Если вы хотите купить жилое помещение, то это требует наличия определенных средств. Если же их не хватает, то нужно оформить кредит. Это и является главной причиной, по которой мы обращаемся в банковскую организацию за ипотечным кредитом. Во время переговоров с банком, вам может последовать два предложения: первое – оформление обычного кредита; второе – оформление ипотеки. Если предпочтение было отдано ипотеке, то жилое помещение становится сразу вашей собственностью, а не после того, как вся денежная сумма, которую вы брали взаймы, будет возвращена банку. Даже в том случае, когда расчет не выполнен в полной мере, у заемщика банк не может отобрать данный объект недвижимости.

   Если же покупать жилье в кредит, то существует вероятность получения дополнительных льгот в отношении налогообложения. При принятии положительного решения в отношении обычного кредита, необходимо быть осведомленным в том, что оформив кредит на приобретение жилья, получателем льгот вы сразу же не становитесь. Их можно получить только после оформления ипотеки, и в этом случае льготы будут получены при оплате всех налогов.

   Оформляя ипотеку можно получить не только средства на приобретение жилого помещения, то и при этом приобрести некоторую толику риска. При этом рискует не только те, кто берет деньги взаймы, но и те, которые их предоставляют. Поскольку в Российской Федерации законодательство в отношении ипотеки не полностью сформировано, а также нуждается в некоторой доработке. Еще более непредсказуемой экономика становится после того, как начинает варьироваться курс валюты, наступает инфляция. Прежде чем идти и оформлять ипотеку в банковской организации, необходимо быть достаточно уверенным в силах, а также своих возможностях. Но самое главное – это перестраховка от различных рисков.

   В чем же риск? Бывает, что достаточно резко начинают падать цены на недвижимость. И в некоторых случаях это достаточно плохо, даже для заемщика. Поскольку покупая жилую недвижимость при помощи ипотечного кредита, не нужно уповать на то, что стоимость начнет снижаться. Ведь это может привести к достаточно серьезной переплате. Да и банковская организация не примет данный факт. Если же возможности сделать все, что было записано в договоре по ипотечному кредитованию, нет, то у банка не будет возможности, заполнить все денежные пустоты после выдачи ипотеки, так как стоимость на заложенное жилье уменьшиться.

   Еще одна причина, которая может принести неприятности, заключается в том, что валютный курс может изменяться. Так как зачастую ипотеку выдают в долларах, то и возвращать его необходимо в той же валюте. Но зарплату в Росси в долларах практически нигде не платят, да и исходя из нашего законодательства – это неприемлемо.

   Поскольку просчитать степень риска нельзя, то и обеспечить защиту, тоже возможности нет. Данный вопрос поможет решить специализированная брокерская организация.
Кредитор тоже рискует. Чем? Так, риск кредитора начинается с того момента, когда осуществляется оформление, ведь возникает возможность варьирования процентных ставок. Это является следствием перемены уровня инфляции. Данный факт приводит к тому, что прибыль от ипотеки становится значительно ниже.

   Также возможен риск относительно неуплаты по кредиту или внесения денег со значительной задержкой. Поскольку в этом случае кредитор не получит своей прибыли. Данный риск рассчитывается высококвалифицированными профессионалами в то время, как производится оформление ипотечного кредита, в этот же период осуществляется определение условий, при которых выдается кредит, а также размеры предстоящих выплат. Также можно задействовать специализированные службы, которые проверят, может ли человек погашать кредит. Применяются и некоторые ограничения для того, чтобы снизить риск. Так, сумма, которую должен платить гражданин, не должна быть больше 40% от его дохода за месяц. Некоторые кредиторы в обязательном порядке вводят залог, чтобы еще снизить риск. Но при этом кредитор обязан помнить о том, что если у заемщика залог является единственным местом, где он может проживать, то его невозможно выселить.
Ипотека
Новости: Красноярск сегодня

Под Красноярском на трассе произошло столкновение с экскаватором

Новые тарифы на вывоз мусора станут известны до 20 декабря

Без вести пропавший сын жительницы Канска нашелся в Бразилии

В 2019 году на Универсиаду в Красноярске потратят 7,7 млрд рублей

В Красноярске сотрудники Татышев-парка жалуются на урезание зарплаты

В Красноярске спасатели достали замурованную плитой собаку

13 елок установят в Красноярске к Новому году

Учительница лишилась всего из-за слепой страсти к 15-летнему ученику

В Красноярске вырастет налог на квартиры

Инспекторы ГИБДД спасли на трассе замерзающего котенка

14 ноября в Красноярске стартует Агропромышленный форум Сибири

В Красноярске пустая машина завелась, поехала и пробила стену

В Красноярске сотрудниками ДПС задержан мелкий взяткодатель

В заповеднике «Столбы» спасли косулю от бродячих собак

Полезные новости
13.05.2016
График отключений холодной воды в Красноярске
«КрасКом» опубликовал график отключений холодной воды в Красноярске в рамках подготовке к зиме.

13.01.2016
Что делать, если купили квартиру с браком?
Если вы купили долгожданную квартиру, а там кривые стены и не закрываются окна

13.01.2016
Красноярский Ералаш приглашает на съемки юмористических сюжетов
Стать кинозвездой может любой желающий в возрасте от 5 до 25 лет

04.12.2015
Сколько стоят здоровые зубы
Лечить зубы надо своевременно! Откладывание проблем на потом отберет у вас больше времени, нервов и затрат.

04.12.2015
В России истекает срок бесплатной приватизации жилья
С 1 марта 2016 года не успевшие приватизировать квартиру будут либо платить за ее оформление, либо жить на правах арендаторов.

Архив:
Гостей: 1 | На сайте нет зарегистрированных пользователей | Пользователей: 1 | Посетитель: admin | Уникальных: 684 885
внуков.нет © 2008-2013 k-rsk.info
Rambler