www.k-rsk.info www.k-rsk.info  
  Главная  
  Новости  
  Фотоальбом  
  Статьи  
Загородный дом
Загородный дом - реальность или мечта? Выбираем место для дома Проблемы перепланировки Ипотека - что, где, когда? Новостройки и инвестиции
Случайное фото
Прохладная ночь
Прохладная ночь
Ночной Красноярск
День города
Гость
Забыли пароль?
Имя
Пароль
Сегодня с нами
Проблемы перепланировки
Перепланировка
   Представления о красивой и удобной жизни у людей гораздо разнообразнее типов планировок в наших домах. Поэтому желание сделать перепланировку, организовать пространство в квартире согласно своим вкусам и потребностям вполне понятно. Однако, решаясь на перепланировку, нужно руководствоваться не столько своими желаниями, но и принимать во внимания положения Жилищного кодекса.
   С 1 января 2005 г. правила перепланировки квартир регламентирует Жилищный кодекс. Согласно Кодексу, гражданин, решивший сделать переоборудование или перепланировку квартиры, должен обратиться в органы местного самоуправления с соответствующим заявлением, форма которого утверждается Правительством РФ.
   Прежде чем начинать строительные работы, нужно заказать в проектной организации проект перепланировки. С готовым проектом следует обратиться в орган местного самоуправления за решением о согласовании перепланировки.
   К строительству можно приступать только когда разрешение будет на руках. Ждать этого момента придется около месяца (максимальный срок — 45 дней).
   Самое главное ограничение на перепланировку квартир состоит в том, что, в квартире нельзя сносить несущие стены. Это особенно важно для конструктивной целостности панельных домов. В кирпичных домах есть стены, на которые опираются плиты, остальные же стены выполняют функции перегородок, и их роль не настолько критична. В панельных же домах, где прочность конструкции зависит от прочности панелей в каждой квартире, снос несущей стены может привести к обрушению всего дома.
   Еще один популярный сегодня метод перепланировки квартиры — увеличение ее пространства за счет лоджии. Убирают оконный блок и продлевают комнату. Этого делать нельзя, поскольку затрагивается структура отопления всего стояка, увеличивается тепловая нагрузка, не предусмотренная первоначальным проектом. Как результат — кто-то будет сидеть в теплой комнате, а кто-то мерзнуть.
   В процессе перепланировки квартиры недопустимо увеличивать площадь за счет мест общего пользования. Нельзя размещать кухню, туалет, ванную над жилыми помещениями. Для ванной комнаты и туалета предусмотрен более высокий уровень гидроизоляции, а для кухни — лучшая вентиляция. Подобное переустройство разрешат только в том случае, если будут соблюдены все требования СниПА.
   Как показывает практика, люди часто делают самовольную перепланировку или переустройство без каких-либо проектов или согласований. Их можно понять — зачем ходить по инстанциям, когда нужно всего-навсего разобрать шкаф?! А, между тем, самовольная перепланировка — это административное правонарушение. Ответственность, предусмотренная законодательством, за подобное нарушение — штраф. Некоторые полагают, что проще заплатить штраф, чем возиться с оформлением документов. Однако они не учитывают тот факт, что после уплаты штрафа им все равно придется либо проходить все этапы перепланировки по закону, либо приводить помещение в первоначальный вид.
   Сохранить произведенные изменения можно лишь по решению суда. Имейте в виду, что для судебного разбирательства вам понадобятся следующие документы: технический паспорт измененного помещения, с планом помещения до и после самовольной перепланировки (переустройства), техническое заключение на произведенную перепланировку, выданное проектно-строительной организацией, правоустанавливающие документы (Свидетельство о государственной регистрации права или копии лицевого счета — для нанимателей жилого помещения), документы о согласовании перепланировки в органах санитарно-гигиенического контроля (СЭС), справка о составе семьи, заверенная в паспортном столе домоуправления (или иной управляющей организации), согласия всех совершеннолетних собственников жилого помещения на оставление жилого помещения в перепланированном состоянии.
   Иск по узаконению самовольной перепланировки подается собственником или нанимателем жилого помещения в районный (федеральный) суд муниципального образования по месту нахождения перепланированного жилого помещения.
   Из всего вышеперечисленного становится понятно, что малой кровью обойтись не получится. Остается пожелать любителям обновлений терпения. В конце концов жилье, удобное для жизни, требует жертв.

Для справки

ПЕРЕУСТРОЙСТВО — установка, замена, перенос инженерных сетей, сантехнического и др. оборудования. Простейший пример переустройства — замена ванны на душевую кабину.
ПЕРЕПЛАНИРОВКА — изменение конфигурации жилого помещения. Пример — перенос дверного проема или разбор встроенного шкафа.
РЕКОНСТРУКЦИЯ — изменение параметров (высоты, этажности) объектов капитального строительства или их частей, площади, качества инженерно-технического обеспечения. Может быть проведена реконструкция как жилых, так и нежилых помещений.

Изменения, произошедшие в результате переустройства, перепланировки или реконструкции, обязательно должны быть зафиксированы в техническом паспорте помещения.



Новости: Красноярск сегодня

Под Красноярском на трассе произошло столкновение с экскаватором

Новые тарифы на вывоз мусора станут известны до 20 декабря

Без вести пропавший сын жительницы Канска нашелся в Бразилии

В 2019 году на Универсиаду в Красноярске потратят 7,7 млрд рублей

В Красноярске сотрудники Татышев-парка жалуются на урезание зарплаты

В Красноярске спасатели достали замурованную плитой собаку

13 елок установят в Красноярске к Новому году

Учительница лишилась всего из-за слепой страсти к 15-летнему ученику

В Красноярске вырастет налог на квартиры

Инспекторы ГИБДД спасли на трассе замерзающего котенка

14 ноября в Красноярске стартует Агропромышленный форум Сибири

В Красноярске пустая машина завелась, поехала и пробила стену

В Красноярске сотрудниками ДПС задержан мелкий взяткодатель

В заповеднике «Столбы» спасли косулю от бродячих собак

Полезные новости
13.05.2016
График отключений холодной воды в Красноярске
«КрасКом» опубликовал график отключений холодной воды в Красноярске в рамках подготовке к зиме.

13.01.2016
Что делать, если купили квартиру с браком?
Если вы купили долгожданную квартиру, а там кривые стены и не закрываются окна

13.01.2016
Красноярский Ералаш приглашает на съемки юмористических сюжетов
Стать кинозвездой может любой желающий в возрасте от 5 до 25 лет

04.12.2015
Сколько стоят здоровые зубы
Лечить зубы надо своевременно! Откладывание проблем на потом отберет у вас больше времени, нервов и затрат.

04.12.2015
В России истекает срок бесплатной приватизации жилья
С 1 марта 2016 года не успевшие приватизировать квартиру будут либо платить за ее оформление, либо жить на правах арендаторов.

Архив:
Гостей: 1 | На сайте нет зарегистрированных пользователей | Пользователей: 1 | Посетитель: admin | Уникальных: 684 873
внуков.нет © 2008-2013 k-rsk.info
Rambler